柬埔寨宪法将土地所有权保留给柬埔寨公民。二十年来，外国投资者依赖代持安排，却得不到真正的保障。自2019年《信托法》颁布以来，终于有了合法且受监管的答案。
信托解决的问题
出资购买柬埔寨土地的外国买家，无法登记在产权证上。历史上的两种变通 — 柬籍代持人或持地公司 — 存在同一弱点：产权证上的名字，不是资金承担风险的人。
当关系破裂、市场波动或登记人离世时，外国投资者才发现自己的法律地位何其薄弱。
注册信托改变了什么
在柬埔寨信托框架下，持牌信托公司以受托人身份持有房产。信托在国家信托监管机构注册，受托人持牌并受监督，外国投资者作为委托人与受益人的权利，记载于具有法律效力的信托契约之中。
产权由机构而非个人持有。该机构受信义义务、契约条款以及有权处罚它的监管机构约束 — 这与依赖代持人的善意，是本质上不同的地位。
签字之前应问的问题
受托人是否持有信托监管机构颁发的牌照？信托本身是否已注册？契约如何约定出售、转让与继承？产权原件由谁保管？受托人如何向您报告、多久一次？
持牌受托人会在请您签字之前，以书面形式回答这些问题。若对方不愿回答，那本身就是答案。